賃貸市場でなぜ「戸建賃貸住宅」が選ばれているのか･･･。
今回はその理由について考察したいと思います。
■最新の事例から読み解く
ごく最近の実例をご紹介いたします。
※ 写真はイメージです
群馬県伊勢崎市内にある戸建賃貸【ロータスⅡ】は築７年を迎えた１棟建ての物件です。
現在ご入居中のお客様から正月明けの1月5日に2月中旬で退去を考えているという旨の連絡が入りました。
オーナー様は古郡ホームの担当者と連絡を取り合い、
1月11日に「SUUMO」などのポータルサイトに入居募集の掲載を行いました。
今回は家賃を4,000円値上げしての募集といたしました。
家賃につきましては、近隣の物件を調査確認したうえでの決定ですが
ここ数年間の傾向といたしまして３LDKなどのファミリー向け一戸建て住宅の家賃は上昇傾向にあります。
一戸建てファミリー向けの賃貸住宅でしたら築７年の物件でも家賃が上がるのです。
賃貸の繁忙期であるというのも1つの要因かと思われますが
1月13日には入居の申し込みが入りました。
「SUUMO」に掲載してわずか３日での申し込みとなります。
現在の入居者様の退去が完了し、
現状回復の修繕期間を3週間みての３月中旬より新規の方がご入居となります。
ここで何をお伝えしたいのかと申しあげますと
空室期間が短いために稼働率が高いということです。
つまり、たくさん働いてくれるということです。
■「需要」＞「供給」の商品選びが成功の秘訣！！
レッドオーシャン、ブルーオーシャンという考え方がありますが、
ビジネスや事業の成功を考えた場合、
市場がブルーオーシャンであれば成功の確率は高まります。
「需要」＞「供給」のビジネスモデル、それが戸建賃貸住宅となります。
そしてさらに申し加えますと、より強力なのは「３LDKの一戸建て」というセグメントです。
単身層からファミリー層まで全て網羅できるこのタイプは非常にユーティリティー性が高い物件と言えます。
幅広いお客様ニーズに応えることが可能なため絶大に支持されるという訳です。
■戸建賃貸その他の特徴
戸建賃貸住宅にはアパート・マンションにはない、戸建賃貸住宅ならではの特徴がたくさんあります。
今回は、賃貸市場でなぜ「戸建賃貸住宅」が選ばれているのか･･･。
その理由は「需要」＞「供給」のビジネスモデルであること、
さらに３LDKの間取りであればさらなる「差別化」が可能であることをお伝えいたしました。
その他の特徴につきましては後日掲載したいと思います。
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埼玉県、群馬県での
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