土地活用WEB記事

2026.06.02

【資産活用】家賃収入でローンを返済？プライバシーを守る「新しい賃貸併用住宅」の形

「マイホームが欲しいけれど、毎月のローン返済が不安……」

「所有している土地を活かして、安定した収入源を作りたい」

そんな方におすすめなのが、自宅と賃貸物件を一つにする「賃貸併用住宅」という選択肢です。

しかし、「同じ建物に他人が住むのは気疲れしそう」「生活音が心配」と諦めていませんか？
今回は、そんな悩みを解消する弊社の「2棟をくっつけた新感覚の賃貸併用住宅」のメリットをわかりやすく解説します。

一般的な賃貸併用住宅は、1つの建物の「1階が賃貸、2階が自宅」のように上下で分かれているケースが大半です。そのため、足音などの生活音トラブルが起きやすいのがデメリットでした。

そこで弊社がご提案するのが、「2つの戸建てを、物置や共有スペースで連結した」新しいスタイルの賃貸併用住宅です。

一見するとスタイリッシュな2世帯住宅や、独立した2棟の戸建てのように見えますが、構造上は1棟の「賃貸併用住宅」として認められる設計になっています。

壁を直接共有せず、物置や外部収納などを挟んで2棟を連結しているため、お隣の生活音がほとんど気になりません。
玄関も完全に別方向へ向けることができるため、入居者の方と顔を合わせる頻度も少なく、お互いにストレスフリーな暮らしが送れます。

通常、人に貸すためのアパートを建てる場合は金利の高い「アパートローン」が必要です。しかし、この連結型でも建物の50％以上を自宅とするなどの条件を満たせば、低金利な「住宅ローン」を利用できます。
家賃収入をそのまま住宅ローンの返済に充てられるため、毎月の負担を大幅に減らせます。

将来、子どもが大きくなった時に「賃貸部分」を子世代の住まいにして「完全分離型の二世帯住宅」として使うことも可能です。また、自分が高齢になったらコンパクトな賃貸側に移り住み、広い自宅側をファミリー向けに貸し出すなど、柔軟に活用できます。

メリットの多い賃貸併用住宅ですが、検討時に必ず押さえておくべきポイントがあります。

敷地の広さと空室リスク

2つの戸建てを並べるような形状になるため、ある程度の敷地の広さが必要です。また、入居者が入らなければ家賃収入は得られません。

- 弊社の対策：
  弊社の商品なら、入居者側も「アパート」ではなく「ほぼ独立した戸建て」感覚で暮らせるため、周辺の一般的な賃貸アパート物件に対して圧倒的な差別化（高い競争力）になります。「アパートではなく、庭付き一戸建て感覚で借りたい」という入居者ニーズをガッチリ掴むため、高い入居率を維持しやすくなります。

「戸建てをくっつけた賃貸併用住宅」は、プライバシーを守りながら、賢く将来の資産形成ができる大変魅力的な選択肢です。

「うちの土地の広さでも建てられる？」「どれくらいの家賃収入が見込める？」など、気になることがあれば、どうぞお気軽に資産活用課までご相談ください。

お客様の敷地に合わせた最適なシミュレーションを無料で作成いたします。