こんなお悩みありませんか？

土地の広さからアパートは難しいですが、戸建賃貸住宅なら十分にご実家の土地に建てることができます。入居者様がいるので、庭の草木等の問題や放火などのリスクもなくなります。

ご実家がまだ新しい場合、内部をリフォームして再度使用するということもできます。リフォームした後のご実家は自身で住むことも賃貸住宅として貸し出すこともできます。

ご実家の土地を売却することもできます。ただし、売却の際には現在の建物の解体等が必要なため、手元に残る金額は他の土地よりも少なくなってしまうことに注意が必要です。

ある程度の土地の大きさが必要になりますが、医療・福祉施設を建築することもできます。医療・福祉施設は地域社会への貢献となるとともに、退去も少ないため安定した賃貸経営を行うことができます。

アパートが多すぎる昨今、戸建賃貸住宅の需要が増えてきており、多少郊外であっても入居される方が増えてきています。また一部の土地を売却して建築資金に充当する等、建築資金についてもいろいろな方法を取ることができます。

立地条件が重要となりますが、駐車場などの建てない活用もすることができます。ただし、初期費用もかかるため大きな収益を見込むことは難しいでしょう。また、固定資産税等の軽減を受けられないことにも注意が必要です。

戸建賃貸住宅ならば、現在の貸家の内入居していない棟だけ解体して建て替えるということも可能です。古郡ホームには不動産賃貸事業部がありますので、現在の入居者様に新たな住居のご紹介や敷地内の別の建物への引っ越しなどもご提案させていただきます。

誰も住まなくなった建物は景観的にも良くなく、放火などのリスクも考えられます。そこで古くなった建物から順々に解体して駐車場などに活用していくのも良いでしょう。古郡ホームでは賃貸事業部と連携して駐車場利用者のご紹介も行います。

大きな土地や多額の相続税が掛かりそうな方には医療・福祉施設をオススメしています。相続税の節税効果が大きく見込まれることはもちろん、長期的な安定収入も見込め、地域貢献にもつながる一石三鳥の活用方法です。

アパートが多すぎる昨今、戸建賃貸住宅の需要が増えてきており、多少郊外であっても入居される方が増えてきています。また一部の土地を売却して建築資金に充当する等、建築資金についてもいろいろな方法を取ることができます。

戸建賃貸住宅ならば、土地の大きさに応じて必要な戸数分だけ建てることができるので、最低限の建築費用で固定資産税対策をすることが可能です。また、高家賃高入居率の戸建賃貸住宅ならば、増えてしまった住宅分の固定資産税も十分に支払うことができます。

住宅を建ててしまうと、土地の分は安くなりますが住宅の分の固定資産税がかかってしまうことがネックとなっています。一方駐車場などの建てない活用ならば、その分が増えないという安心感があります。しかし、建てた場合と比べて収益性はあまり見込むことができないことに注意が必要です。

リフォームは一定の空室対策が見込め、なおかつ建て替えと比べてコストを大きく節約できることが最大のメリットです。しかし、必ずしも成功するわけではないため、管理会社の切り替えやペット可物件、フリーレントの導入などのリフォーム以外の対策も考えていくことが重要です。

現在のアパート事業を見直し、新たな賃貸事業を始める時期が来ているとも言えるでしょう。その際に、現在でも増え続けているアパートとは違い、希少価値のある戸建賃貸住宅を建てて、他との差別化を狙うのも一つの手と言えるかもしれません。

投資家を狙ってアパートを売却するということもできます。ただし一般住宅と違って広い敷地となるため、売却価格も上昇し実際に売却できるまで時間がかかってしまうことに注意が必要です。また一般的に、入居者がいる状態のほうがより売却しやすいとされています。

古郡ホームには不動産売買の専門部署があるため、迅速かつ適切な価格査定が可能です。また、住宅街の大きな土地等の場合は直接購入させていただくこともできますので、下記よりぜひご相談ください。

手放すのが惜しくなったり、なかなか買い手がつかなかったりする場合は、土地活用をするのも一つの手段と言えるでしょう。戸建賃貸住宅ならば、多少郊外の土地であっても入居される方がいるため、有効な土地活用と言えるでしょう。

古郡ホームの戸建賃貸住宅施工棟数は450棟を超え、地域一番の実績を誇っております。そんな戸建賃貸住宅の酸いも甘いも知った弊社のスタッフが、豊富なプランをご用意して、お客様の土地にあった最高の戸建賃貸プランをご用意致します。

土地の広さや立地条件などによっては、医療・福祉施設をご提案させて頂く場合もございます。その際には実際に利用される法人様探しから賃貸借契約、その後の物件管理まで弊社で精一杯サポートさせていただきます。