土地活用とは
土地活用とはお手持ちの土地で使っていない土地、相続した土地を眠らせることなく活用して社会貢献・地域貢献・地球環境への貢献に繋げながら有効活用することで新しい収益を生み出すことを言います。土地活用の方法には建てる活用として「戸建賃貸」「マンション・アパート」「医療・福祉施設」「店舗・事務所」のほか、建てない活用として「駐車場」「トランクルーム」「太陽光」「貸地」「売却」などがあります。
それぞれの活用においてメリット・デメリットがあり、それらを踏まえたうえで節税対策・収益性重視・安定性重視といった目的や地域のニーズに合った方法を選ぶことが重要です。
土地活用の3 つのメリット
-
収入のメリット
土地活用では遊休地に戸建賃貸やアパートなどの収益物件、ロードサイドにテナント用の店舗、住宅街であれば駐車場として近隣の方々に貸し出すなど様々な方策があります。特性に合わせてこれらを行うことで今までなかった新たな収入を生み出すことが可能です。
-
固定資産税のメリット
固定資産税とは毎年1月1日時点で土地や建物の所有者に対して課される税金です。遊休地では固定資産税の減税はありません。貸家やアパート等の「住宅」を建築することで固定資産税・都市計画税の軽減措置が受けられます。
-
相続税のメリット
一般的な現金での相続に比べ、貸家やアパートなどの賃貸住宅を建築することは相続税を軽減できる可能性があります。現金、土地、建物など相続する資産の形態により実際に支払う税金が大幅に異なるため、事前に適切な土地活用の検討をおすすめします。
土地活用の主な種類
-
賃貸住宅
-
賃貸マンション
-
賃貸アパート
-
賃貸併用住宅
-
駐車場
-
店舗
-
テナント
-
商業施設
-
ビジネスホテル
-
オフィス・事業拠点
-
高齢者施設
-
診療所
-
福祉施設
-
保育園
-
太陽光発電
土地活用のポイント
-
01 土地活用の目的を考える
土地を活用するにあたり、まず考えなくてはならないことが土地活用をする目的は何か？です。固定資産税・相続税対策をしたい、住宅ローンの負担を減らしたい、副収入を得たい、老後資金を貯めたい、地域貢献したいなど自分が何をしたいかによって活用方法が異なります。
-
02 目的に応じたメリット・デメリットを把握する
どの活用方法でもメリット・デメリットは存在します。 土地活用に関するデメリットを知っておくことは非常に重要です。メリットで言えば、安定した収入、高収入が得られたり、税金対策をすることができます。また医療・福祉施設は地域において必要とされることも多く、地域貢献ができます。その一方で初期費用がかかり収益があまり得られない、賃貸住宅においては想定していた利用を見込めないなどのデメリットもあります。
-
03 土地活用に詳しい会社に相談する
活用しようとしている土地がもつ法的な制限や賃貸ニーズ、周辺環境などの基本的な情報は、不動産会社に相談することで教えていただけます。さらに具体的なシミュレーションも無料で行ってくれるところがほとんどです。土地活用をするかどうか決めかねている段階で相談しても問題はありません。まずは一度相談をして信頼できる不動産会社からのサポートを得て、理想の土地活用を実現させましょう。